Vloga za izdajo soglasja za manjšo rekonstrukcijo

Manjša rekonstrukcija so dela, ki ne smejo ogrožati ali poslabšati gradbenotehničnih lastnosti objekta in so navedena v Prilogi 2 Uredbe o razvrščanju objektov.

Manjša rekonstrukcija na ovoju objekta se izvaja tako, da se s posegi bistveno ne odstopa od prvotne zasnove objekta.

Izvaja se na podlagi pisnega mnenja pooblaščenega strokovnjaka s področja gradbeništva, za prizidavo zunanjega stopnišča ali dvigala pa tudi na podlagi pisnega mnenja pooblaščenega arhitekta, s katerim se predvidi rešitev, ki gradbenotehnične lastnosti objekta izboljša ali vsaj ne poslabšuje. Pooblaščeni strokovnjak s področja gradbeni­štva po izvedeni manjši rekonstrukciji ustreznost izvedenih del pisno potrdi.

Za manjše rekonstrukcije, ki pomenijo manjše poveča­nje prostornine ali prizidave zunanjega stopnišča ali dvigala, je treba poleg mnenja in potrdila pridobiti tudi soglasje občine glede skladnosti s prostorskim aktom.

Podlaga za izdajo soglasja za manjšo rekonstrukcijo sta 7. člen Gradbenega zakona (Ur. l. RS št. 199/21, v nadaljevanju GZ-1), 284. člen Zakon o urejanju prostora (Ur. l. RS, št. 199/2021, v nadaljevanju ZUreP-3) ter 12. člen Uredbe o razvrščanju objektov (Ur. l. RS št. 96/2022).

Vrste del, ki predstavljajo manjšo rekonstrukcijo in za katere je predpisana pridobitev soglasja občine:

·         Manjše povečanje prostornine, ki ne poveča bruto tlorisne površine objekta, ter pomeni izvedbo posameznih konstrukcijskih elementov na objektu (npr. izvedba frčade, vsaj z dveh strani odprt nadstrešek na obstoječi pohodni strehi, dvig obodnega zidu pod poševno streho za višino horizontalne vezi za največ 0,3 m).

·         Prizidava nakladalnih ramp in klančin.

·         Izvedba nepohodnega konzolnega nadstreška površine do 6 m2.

·         Prizidava zunanjega odprtega stopnišča ali dvigala, ki ne povezuje več kot treh etaž in je zunanji rob stopnišča ali dvigala oddaljen od sosednjega objekta drugega lastnika več kot 4 m.

Pri načrtovanju manjše rekonstrukcije je potrebno upoštevati kumulativo zakonskih določil, ki izhajajo iz naslednjih zakonskih podlag:

·         Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21 – ZUreP-3)

·         Gradbeni zakon (Uradni list RS, št. 199/21 – GZ-1)

·         Uredba o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 96/22)

·         Pravilnik o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov (Uradni list RS, št. 30/23)